土地证和房产证的区别主要有哪些

土地证和房产证是两种不同的法律文件，它们分别证明了房屋和土地的不同权利：

1. 房产证 ：

证明购房者通过交易取得房屋的合法所有权。

允许房主依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

是房屋所有权的法定凭证，由国家不动产登记机关发放。

2. 土地证 （国有土地使用权证）：

证明个人或企业取得了国有土地使用权的合法证明。

表明持有者可以使用该土地，但土地属于国家所有，持有者只有使用权。

土地使用权的期限通常为50年或70年。

两者的关系是密不可分的，因为房产建立在土地上，没有土地证，房产的所有权就缺乏法律上的支撑。在交易房产时，通常需要同时具备房产证和土地证，以确保交易的合法性和安全性。

需要注意的是，在一些城市，房产证和土地证可能会合并颁发，形成一张证件，即所谓的“房地合一”制度。

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